Ny rapport pekar på ökade marginaler i hyreshusförvaltningen

Efter flera år med kraftiga hyreshöjningar uppger Hyresgästföreningen Region Sydost att många hyresgäster i Kronobergs län är nära sin ekonomiska smärtgräns. Samtidigt visar en ny granskning från Hyresgästföreningen att intäkterna från hyreshus har ökat snabbare än kostnaderna, vilket enligt organisationen innebär att överskotten i den löpande förvaltningen fortsätter att växa.

För boende i Ljungby och övriga Kronoberg lyfter Hyresgästföreningen frågan som en del av kommande hyresförhandlingar i länet.

Så mycket ökade intäkter och kostnader

Granskningen bygger på rapporten Privatvärdarnas ekonomi 2025, där Hyresgästföreningen har gått igenom årsredovisningar från 20 privata fastighetsbolag.

• Hyresintäkterna per kvadratmeter ökade med 43 procent mellan 2019 och 2025.
• Fastighetskostnaderna ökade med 32 procent under samma period.
• Driftnettot (överskott från den löpande förvaltningen före räntor och administration) ökade med cirka 51 procent.
• Inflationen (KPI) ökade med 25 procent mellan 2019 och 2025.

64 kronor kvar per hundralapp – före räntor

Enligt pressmeddelandet fanns under 2025 i genomsnitt 64 kronor kvar av varje hundralapp i hyresintäkter efter fastighetskostnader (drift, underhåll, administration och fastighetsskatt), men före räntor och andra finansiella poster.

Hyresgästföreningen: Svårt att motivera nya stora höjningar

Hyresgästföreningen pekar på att problemen i branschen framför allt har handlat om högre räntekostnader kopplade till stora lån. Organisationen framhåller samtidigt att själva förvaltningen fortsatt att vara lönsam.

– För hyresgästerna i Kronoberg handlar ännu en hyreshöjning om pengar som inte räcker till annat. Efter de senaste årens rekordhöjningar är många hyresgäster redan hårt pressade. Samtidigt visar fastighetsägarnas egna siffror att överskotten från hyreshusen fortsätter att växa. Då går det inte att fortsätta kräva stora hyreshöjningar, säger Joel Ahonen, förste förhandlare Hyresgästföreningen region Sydost.– När boendet, maten och elen blir dyrare får vanliga hushåll anpassa sig. Varför skulle fastighetsägarna slippa göra det? Precis som andra företag måste fastighetsbolagen ta ansvar för sina kostnader, bli bättre på att sköta husen effektivt och se över sina vinstkrav. Ja det finns stora utmaningar på bostadsmarknaden, men alla problem kan inte lösas genom ständigt högre hyror, säger Joel Ahonen.

Om rapporten

Enligt Hyresgästföreningen bygger Privatvärdarnas ekonomi 2025 på årsredovisningar från 20 privata och fem allmännyttiga bostadsbolag under perioden 2015–2025. Tillsammans äger och förvaltar bolagen drygt 250 000 hyreslägenheter, vilket enligt Hyresgästföreningen motsvarar omkring 12 procent av hyresmarknaden i Sverige.